Η γνώμη μου είναι:
Αν επιτρέπεται η δημιουργία πιλοτής και το ισόγειο έχει τις προϋποθέσεις για πιλοτή, δώσε την επιφάνειά της σαν παράβαση και στο αντίστοιχο φύλλο καταγραφής δώσε περιγραφή "Δημιουργία πιλοτής" και δήλωσε ότι θα εκδοθεί οικ. άδεια, οπότε θα πληρώσει μόνο το παράβολο και θα έχει υπόλοιπο ΣΔ.
Ειδάλως, ουσιαστικά με τις καθαιρέσεις έχει δημιουργήσει ισόγειο ημιυπαίθριο χώρο, οπότε με αναλυτικό και σε καμία περίπτωση δεν θα έδινα αλλαγή χρήσης.